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二线城市重新成为房企拿地“主战场”


时间:2019-08-17 16:28:49 点击:4987

  核心提示:房企更看好市场成长性据新京报记者了解,从去年开始的土地热确实已经传导到了今年三线城市的楼市中。根据易居研究院5月17日发布的《100城市住宅库存报告》显示,截至2018年4月底,三四线去库存周期为近9...

房企更看好市场成长性

据新京报记者了解,从去年开始的土地热确实已经传导到了今年三线城市的楼市中。根据易居研究院5月17日发布的《100城市住宅库存报告》显示,截至2018年4月底,三四线去库存周期为近9年最低,楼盘热销需要防范房价过快上涨。

今年以来,二线城市重新成为房企夺地的主战场。根据易居克而瑞统计数据显示,从销售额排名TOP50房企今年前4个月拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。而中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,有46个城市土地出让金超过100亿元。

数家房企土储货值过千亿

去年房企抢地大战的主阵地集中在三线城市,据中国指数研究院的数据显示,2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长了145%,楼面价同比增长了53.9%。不过,这主要是受到一二线城市调控政策影响,产生了楼市辐射和溢出效应。使得如廊坊、东莞、惠州这样处于一线城市都市圈周边地域城市获益。

在全球财富增长中,美国的贡献最大,财富额增加了6.3万亿美元,使其财富总额达到98万亿美元。自2008年以来,美国的人均财富和财富总额每年都在持续增加。

二线城市“抢人”,引发房企重仓投资

该分析人士还称,从涉性犯罪的特征来看,大多数的案件都发生在深夜至凌晨女性单独乘车的情况下。因此暂停这一时段的服务,可以理解为滴滴在力保整改期间不出现恶性案件,避免在极端压力下彻底归零。

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拿地更理性,溢价率趋于平稳

本版采写/新京报记者陈禹铭

有专家评论称,英国特有的多元文化环境也为极端思想滋生和蔓延创造了条件。此外,互联网的发展也使得针对青少年的“极端化”材料极易获得,从而埋下“定时炸弹”。

土地是房地产行业最基本的生产资料,也往往代表着一个区域未来的楼市走向。今年1-4月份,全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同,二线城市重新成为房企拿地主战场,这似乎也意味着在未来一两年内,全国楼市格局将面临一次新的调整。

“从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。其中最受关注的城市集中在中西部地区。

“对于房企而言,寻找市场机会的关键在于从经济发展前景、人口流动趋势和房地产调控的严厉程度这三方面寻求最佳平衡点,随着中国城市群经济圈的形成,众多二线城市成为相互联动的区域经济共同体,部分城市补上短板,在产业协同中取得领先优势的同时,也成为人口的流入地。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅就表示,今年的“人才大战”加速精英人群的流入,奠定了楼市需求走热的基础。“而2016年‘9·30’开始的新一轮紧缩调控,主要针对投资需求旺盛的一线城市,部分热点的二线城市虽然也触发楼市调控,但相比一线城市力度明显偏轻,为楼市保留了一线生机,由此引来房企的重仓投资。”

新华社北京8月18日电(吉宁、丁静)记者从北京市交通委获悉,8月17日,北京轨道交通全网日客运量再创新高,达1348.66万人次;同时,全路网二维码乘车进站量也继续刷新纪录,达130.48万人次。

5月25日,当年参与营救的武警江西省总队医院护士张灵灵(右二)将游党诚(中)、章玉萍(左一)等一家人接到武警江西省总队医院。新华社记者 宋振平 摄

根据陌陌2018年第一季度财报(半年报尚未披露),陌陌当季净营收达27.6亿人民币(4.351亿美元),同比增长64%。若不按照美国通用会计准则计量,2018年一季度归属于陌陌的净利润为9亿人民币(1.423亿美元),持续13个季度盈利。截至2018年3月31日,陌陌月活用户达到1.033亿,创下了历史新高。

前4月房企投资份额最多的城市是郑州,碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。图/视觉中国

与此前二、三线城市爆发的夺地大战不同的是,房企的态度明显要理性不少。与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本上在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

来源:中国青年网

不过,三四线城市在短期利好释放之后,市场回归二线热点城市也是必然选择。一位中型房企品牌部门负责人向记者表示:“前两年出现三四线城市投资热潮一般是机会性。房企进入三、四线是看区域的需求是否存在,但是这一需求总有触顶的时候,毕竟三四线是人口输出而非导入型的城市。所以目前我们重点关注的还是一二线城市的土地。就大多数房企而言,一二线一直是主战场。”

对此,业内人士指出,这是由于楼市调控政策取得了成效。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。对此,这一轮的二线城市土地热,对于未来房价的影响是有限的。

此外,旭辉、阳光城、世茂、中骏等房企在去年底依然保持着较高土地储备的企业,今年则保持增长的态势。

与之相对的,一些去年仍在向千亿元规模冲刺的房企,在今年土地市场上的态度更加值得关注,比如华润、中南去年取得不错的销售业绩,但手中土地储备不足。在去年底时,华润的土储货值为4704亿元,仅维持在20名左右。今年前四月华润积极拿地补仓,以支持其在行业里的稳定地位。

可就是这样的“手工作坊”组装出来的空调,在当时普通人的眼中,也是谁都没用过的稀罕物。现任北京苏宁易购联想桥店店长的师晓雯回忆道:“上世纪80年代初,那时的专卖店都是‘前店后厂’模式,四五十平方米的店铺内只卖一种家电产品。直到1999年,苏宁才在刘家窑开了第一家家电卖场。”师晓雯记得,当时北京叫得响的品牌不多,冰箱就认三洋、小鸭、松下爱妻号,电视机就认熊猫、牡丹,空调则是春兰、华宝、华凌和松下。

“各地方城市在调控原则上均以‘房住不炒’为纲领,因此均采取了以限购、限贷、限价为代表的措施,对新房市场的均价水平起到了有效控制。”郭毅表示。

经查,内蒙古经济和信息化委员会原副主任崔臣(正厅级)违反政治纪律,搞封建迷信活动;违反廉洁纪律,违规收受礼金,工作调动后仍从原单位领取高额薪酬;违反生活纪律,贪图享受、生活奢靡;崔臣利用职权为他人谋取利益并收受财物,涉嫌受贿罪;家庭财产和支出明显超过其合法收入,且数额特别巨大,不能说明来源,涉嫌巨额财产来源不明罪。

今年各大房企的囤地积极性都比较高涨。根据克尔瑞统计数据显示,位于第一梯队的恒大在今年前四月新增货值5111.9亿元,紧随其后的碧桂园3685.2亿元。除此之外,融创、万科、绿地、中海、保利等企业新增货值也都在千亿以上。有分析认为在规模效应的刺激之下,强者恒强已经成为了定势。

本报讯 (记者 罗水元)上海市交通委执法总队持续进行的“拔钉子”执法行动又有新发现:有的出租车司机竟有“花式作弊”伎俩,晃晃手、动动脚竟能让计价器加速运转。

不过,对于这一情况的出现,多数业内人士并不感到意外。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“二线城市‘抢人’背后不仅关乎宏观层面,这是一场浪潮。是中国城市人群已经出现了迁移意向。”可以说,这样的背景之下,房企进入二线城市也是市场的必然选择。

中新网12月5日电 据美国地质勘探局网站消息,北京时间12月5日12时18分左右,南太平洋洛亚蒂群岛东南发生7.5级地震,震源深度10公里。随后又发生余震。太平洋海啸预警中心已经发布海啸预警。

严跃进也表示。“近期部分省会城市的人才导入政策,进一步改变了房企的拿地思路。从趋势上看,二线城市是拿地的主战场,尤其是一些地铁建设项目周边的土地。从这个角度看,房企还是愿意去拿地的。另外很关键的一点是,部分二线城市的成长性要超过一线城市和三线城市,所以房企的投资方面会比较乐观。”

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在索洛模型中,它取决于几个因素:人口增长率、储蓄率和技术水平。人口增长率越高,就需要有更多的资本用于“广化”,因此它会让均衡资本存量降低;更高的储蓄率则会带来更高的资本积累,因此会让均衡的资本存量更高;更高的技术水平可以用同等资本投入得到更多产出,从而产生更多积累,因此也会让均衡的资本存量更高。

根据克而瑞的研究报告显示:“TOP50房企拿地投资集中的城市以郑州、重庆、长沙、成都、武汉等地为主,这些城市出台的‘引才政策’引起大量人口流入从而激发了购房潜在需求。房企投资拿地也因此成为焦点。其中1-4月房企投资份额最多的城市是郑州,碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。”

机构数据显示,前四个月TOP50房企在二线城市拿地占比达67%;热点城市土地溢价率保持在10%左右

在当日举行的国台办例行新闻发布会上,有记者提问,之前日本台风地震,有不少台胞受到大陆驻外使馆人员的协助脱困,此事在台湾引起很多讨论。台湾很多人觉得,台湾驻外人员救援不力,脱困的台湾民众在网上留言,说非常感谢大陆协助。以后如果台湾民众在海外遇到困难时向大陆方面求助,会不会需要什么条件?

列车一抵港,广深港高铁司机李小华就用流利的粤语跟香港西九龙站的值班员打招呼,一点不带家乡口音。他需要从站台走到另一头的司机室,为返回广州做准备。这大概是他执行一趟车的任务里,唯一能说上话的时刻。

海北藏族自治州刚察县国土资源局局长索南加等人因在落实党风廉政建设工作中弄虚作假被问责。2017年11月,检查发现刚察县国土资源局在落实党风廉政建设工作中存在文件造假、照抄照搬网上资料等问题。2018年4月,因落实主体责任和监督责任不力,县国土资源局局长索南加、时任纪检组组长陈国源被诫勉谈话,副局长郭志朴受到党内严重警告处分。

首盘比赛,前美网冠军斯蒂芬斯6比3先下一盘。但在后两盘中,斯维托丽娜强势完成逆转,以两个6比2取胜,成为近5年来首位5战全胜摘得冠军的球员。此外,这是乌克兰姑娘职业生涯的第13个冠军,也是迄今分量最重的一个。凭借这个冠军,斯维托丽娜的年终排名也将上升至第4位。

活动主要有四项内容:一是举办全年常态化的网络招聘大会,依托中国国家人才网“大中城市联合招聘高校毕业生精准服务平台”,统一发布各参会省市招聘高校毕业生的岗位信息;二是在部分高校比较集中、毕业生数量较多、跨区域就业需求较大的城市设立巡回招聘点,举办29场综合性及行业性跨区域巡回招聘会;三是各参会省市在当地举办面向高校毕业生的现场招聘会;四是配套开展多种形式的政策宣传和就业创业服务活动。

在这样的大背景之下,房企在“冲规模”的同时也开始衡量成本与回款周期的问题,不计代价的拿地和盲目扩张势必在未来造成土地成本的提升,从而影响销售和回款周期。即使是对于需要做规模化的企业来说也并非一个好的选择。

(经济日报 记者:蔡本田 责编:张倩)

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